不動産投資　ローン

定年退職時にローンを完済済み、もしくは退職金でローン残債を返済してしまえば、それ以降は家賃収入から必要経費を差し引いた分が手取収入となり、公的年金にプラスする私的年金としての役割を果たすのです。

一旦運用をスタートさせると、途中で用途変更するといったことは、法律などの規制でできなかったり、リフォームなどに多額の資金を必要とすることから、採算が合うかどうかも問題となってくるのです。

現実的には非常に厳しいものがあるのです。

ローンを利用して不動産投資をする場合、生命保険に加入することもできるようですので、万一の際にはローン残債が保険金にて支払われることもあるのです。

最近は、建物の耐震性も強化されているのですが、万が一、建物が大地震や台風などにより建物が倒壊した場合や、それに近い被害を被ってしまうと、今後、計画していた収益が得られない可能性があるのです。

残されたご家族にはローン残債のなくなった不動産物件が残され、必要経費を差し引いた分が手取収入となり、生命保険としての役割を果たすのです。

最近は、土地の土壌汚染の問題や、建物については、アスベスト問題やシックスハウス症候群などといった問題もあるのです。

もし、そのような人的被害の可能性がある物件であった場合、周囲から厳しい目が向けられてしまうのです。

不動産投資で得た収入にはもちろん税金がかかるのですが、減価償却費、ローン金利、管理費、修繕費など必要経費として算入することができるのです。

ローンを利用することによって、不動産がすぐ手に入ること、すなわち時間効果なのです。

時間をかけてお金を貯めていったとすれば、ローンを使わなくても目的の物を手に入れることはできるのです。

ただし、それには時間がかかるのです。このうち、建物の減価償却費については実際に支払うわけではなく、帳簿上でのマイナスですので、建物が永遠に使用できるという前提とするならば、その分課税所得が減少し税引き後の手取りが増える効果があるのです。

建物はいずれ老朽化し滅失していくので、減価償却費の経費参入は当然のことだといえるのです。

不動産投資情報館へようこそ！このサイトは管理人の備忘録としての情報をまとめたものです。

不動産投資は、当然ですが不動産を売却して利益が確定されるのです。